房估知識點：房地產(chǎn)損害的分類

1.按照房地產(chǎn)受損害的部位劃分

按照房地產(chǎn)受損害的部位可劃分為三種類型：

①實物損害（又可分為實體損害和功能損害）；

②權(quán)益損害；

③區(qū)位損害（也稱為環(huán)境損害）。

2.按照房地產(chǎn)可修復的損害和不可修復的損害劃分

房地產(chǎn)可修復的損害是指恢復到損害前的狀況或者好于損害前的狀況，有的是修理，有的是更換。即預計采用最合理的修復方案予以修復的必要費用（包括正常的成本、費用、稅金和利潤等，以下簡稱修復費用）小于或者等于修復所能帶來的房地產(chǎn)增值額的，是可修復的，即：

修復費用≤損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值

房地產(chǎn)不可修復的損害是指技術(shù)上不可能或經(jīng)濟上不可行，因而不能修復的損害。即：

修復費用＞損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值

3.按照暫時性的損害和永久性的損害劃分

暫時性房屋損害是指房屋修復后，因質(zhì)量缺陷造成的房屋損害可以完全消除，安全、耐久、適用等方面能夠符合國家相應標準以及合同約定的質(zhì)量缺陷。

永久性房屋損害是指不可修復，或雖經(jīng)修復后房屋可以安全使用，但在耐久性、適用性等方面達不到原標準的質(zhì)量缺陷。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！