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    2017房估《案例與分析》知識點:估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示

    2017-01-16 10:52 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    房估知識點:估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示

    當出具房地產(chǎn)抵押估價報告時,需要進行估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示。

    估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括:1)估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響;2)假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度;3)變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。

    估價對象風險提示分析主要包括:1)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風險,對預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素進行分析說明;2)評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時,對房地產(chǎn)市場已發(fā)生的變化予以考慮說明;3)估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響;4)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關(guān)注點;5)合理使用評估價值;6)定期或在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估等。

    2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試,為了方便廣大學(xué)員備考,建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點,用于考生日常學(xué)習(xí)參考,祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利!

    我要糾錯】 責任編輯:miemie
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