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    2017房估《經(jīng)營與管理》知識點:房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點

    2017-01-12 16:40 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    房估知識點:房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點

    ■是所有者權(quán)益而非債務;

    ■資金提供方與投資者共同承擔風險,報酬是項目投資所形成的可分配利潤,最典型的是股票;

    ■房地產(chǎn)權(quán)益資本傳統(tǒng)上主要在私人市場融通,但隨著證券市場的發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)從公開資本市場融資的比例正在逐漸提高;

    ■從來源看,房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來源于機構(gòu)投資者;

    ■由于權(quán)益投資風險較高,商業(yè)銀行和儲蓄機構(gòu)等存款性金融機構(gòu)極少或根本不參與權(quán)益融資。

    【2013年試題】相對于債務融資,權(quán)益融資的特點有( )。

    A.需到期償還

    B.無需還本付息

    C.稅收負擔輕

    D.共擔投資風險

    E.共享投資利潤

    『正確答案』BDE

    『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點是資金供給方或房地產(chǎn)權(quán)益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔投資風險,分享房地產(chǎn)投資活動形成的可分配利潤。權(quán)益融資所得資金屬于資本金,不需要還本付息,債務融資形成的是企業(yè)的負債,需要還本付息。參見教材P285。

    【典型例題】關于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法,正確的有( )。

    A.資金融入方需要還本付息

    B.在私人市場和公開市場上,均可以進行權(quán)益融資

    C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風險

    D.存款性金融機構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

    E.權(quán)益融資主要來源于個人投資者

    『正確答案』BCD

    『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。選項A錯誤,資金融入方無須支付利息,可用項目投資所獲得的可分配利潤分配股息。選項E錯誤,權(quán)益融資主要來源于機構(gòu)投資者。參見教材P285~286。

    【2012年試題】從法律角度分析,認股權(quán)證本質(zhì)上是一種( )契約。

    A.權(quán)利

    B.義務

    C.信用

    D.債務

    『正確答案』A

    『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。認股權(quán)證屬于權(quán)益融資。參見教材P285。

    2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試,為了方便廣大學員備考,建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點,用于考生日常學習參考,祝大家學習愉快、考試順利!

    我要糾錯】 責任編輯:miemie
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