房估知識點：房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點

■是所有者權(quán)益而非債務；

■資金提供方與投資者共同承擔風險，報酬是項目投資所形成的可分配利潤，最典型的是股票；

■房地產(chǎn)權(quán)益資本傳統(tǒng)上主要在私人市場融通，但隨著證券市場的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)從公開資本市場融資的比例正在逐漸提高；

■從來源看，房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來源于機構(gòu)投資者；

■由于權(quán)益投資風險較高，商業(yè)銀行和儲蓄機構(gòu)等存款性金融機構(gòu)極少或根本不參與權(quán)益融資。

【2013年試題】相對于債務融資，權(quán)益融資的特點有（ ）。

A.需到期償還

B.無需還本付息

C.稅收負擔輕

D.共擔投資風險

E.共享投資利潤

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點是資金供給方或房地產(chǎn)權(quán)益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔投資風險，分享房地產(chǎn)投資活動形成的可分配利潤。權(quán)益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，債務融資形成的是企業(yè)的負債，需要還本付息。參見教材P285。

【典型例題】關于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有（ ）。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場和公開市場上，均可以進行權(quán)益融資

C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風險

D.存款性金融機構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

E.權(quán)益融資主要來源于個人投資者

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。選項A錯誤，資金融入方無須支付利息，可用項目投資所獲得的可分配利潤分配股息。選項E錯誤，權(quán)益融資主要來源于機構(gòu)投資者。參見教材P285～286。

【2012年試題】從法律角度分析，認股權(quán)證本質(zhì)上是一種（ ）契約。

A.權(quán)利

B.義務

C.信用

D.債務

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。認股權(quán)證屬于權(quán)益融資。參見教材P285。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！