房估知識點：住房市場中的消費者行為

■中國人更偏重買房，愿意支付住房所有權溢價

■購房受家庭因素的影響（家庭規(guī)模、生命周期所處階段、家庭收入等）

■購買住房需要住房金融支持，個人住房貸款的可獲得性及貸款條件會對購買產生影響

■住房具有投資特性，購買者既關注使用價值，又關注投資價值，購買決策受預期租金收入

■增值收益、利率水平及其它類型投資收益水平影響

■住房市場存在政府干預且受社會高度關注

【2014年試題】房地產市場中購買者的非理性購房行為，往往受示范效應和從眾心理的影響。

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住房市場中的消費者行為。住房市場存在政府干預且受社會高度關注，除政府政策調整、社會輿論導向等的影響外，示范效應、從眾心理等也會影響購買者決策，出現(xiàn)羊群效應等非理性購買行為。參見教材P136。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！