房估知識點：不可移動（位置固定性）

也稱為位置固定性，即房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)的主要之處。

由于不可移動，每宗房地產(chǎn)與重要場所（如市中心）的距離、對外交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等，均有一定的相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差別。

房地產(chǎn)的不可移動，是指其自然地理位置固定不變，但是其社會經(jīng)濟位置可能會發(fā)生變化。

房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境（當?shù)氐闹贫日?、社會?jīng)濟發(fā)展狀況及鄰里關(guān)系等）。

房地產(chǎn)無法從價格較低地區(qū)搬到房地產(chǎn)價格較高的地區(qū)去，所以房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，房地產(chǎn)的供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至其變動是反方向的。一般一個城市的房地產(chǎn)市場可視為一個市場，但特大城市的東西南北中各個方向，其房地產(chǎn)供求狀況也會有很大的不同，可細分為若干個市場。

【例題】任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（ ）特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨一無二

D.不可移動

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不可移動。注意審題，題干中出現(xiàn)了"就地"字眼，我們要善于敏銳的發(fā)現(xiàn)題干中的提示。就地的意思就是不可移動。這里A是個具有極強干擾性的選項。因為房地產(chǎn)不可移動，所以使用受限。如果是多選題，A也說得過去，但是題干中問的是"本質(zhì)上"。所以只有D是正確答案。參見教材P59。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！