房估知識點：房地產區(qū)位的含義

房地產區(qū)位（location）是指該房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通條件、外部配套設施、周圍環(huán)境等。

（1）一宗房地產的位置包括：①坐落；②方位；③與相關場所的距離；④臨街（路）狀況；⑤朝向；⑥樓層。

（2）一宗房地產的交通條件

是指進出該房地產的方便程度--通達性，可分為從別的地方到該房地產的可及性和從該房地產去別的地方的便捷性。

用"可及性"表達從別的地方到該房地產--"進來"的方便程度。

用"便捷性"表達從該房地產去別的地方--"出去"的方便程度，是為了更好地描述和評判一宗房地產的交通條件。

（3）一宗房地產的外部配套設施，是指該房地產外部（用地紅線外）的基礎設施和公共服務設施。如果是該宗房地產內部（用地紅線內）的配套設施，則屬于該房地產的實物因素。（容易混淆的考點）

（4）一宗房地產的周圍環(huán)境，是指該房地產周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。其中，人文環(huán)境包括該宗房地產所在地區(qū)的聲譽、居民特征（如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰等）、治安狀況（如犯罪率）、相鄰房地產的利用狀況（如用途）等。

【例題】下列房地產價格影響因素中，不屬于房地產區(qū)位因素的有（ ）。

A.建筑平面布置

B.朝向、樓層

C.環(huán)境景觀

D.土地開發(fā)程度

E.房屋完損等級

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產實物、權益和區(qū)位的含義。一宗房地產的區(qū)位是指該房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通條件、外部配套設施、周圍環(huán)境等。（1）位置包括坐落、方位、與相關場所的距離、臨街（路）狀況、朝向、樓層等；（2）交通條件是指進出該房地產的方便程度，即通達性；（3）外部配套設施是指該房地產外部（用地紅線外）的基礎設施和公共服務設施；（4）周圍環(huán)境是指該房地產的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。參見教材P53。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！