房估知識點：保留價規(guī)則

（一）保留價規(guī)則的含義

保留價指拍賣人可以據(jù)以確認拍賣成交的最低價格。保留價規(guī)則是指保留價發(fā)揮作用的制度。在有保留價的拍賣中，須事先確定以具體的價格表示的保留價。保留價一經(jīng)確定，不得隨意改變。

保留價不是拍賣的必備條件，無保留價拍賣的情況也是經(jīng)常發(fā)生的。在無保留價拍賣中，拍賣人對某件拍賣標的宣布拍賣時，該件標的就不得收回，除非在合理時間內(nèi)無人出價或應價。

（二）保留價的確定、保密、公開與更改

1.保留價的確定權。委托人擁有保留價的確定權。拍賣國有資產(chǎn)，依法需要評估的，應當經(jīng)依法設立的資產(chǎn)評估機構評估，并根據(jù)評估結果確定拍賣標的保留價。若拍賣國有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則需要依據(jù)經(jīng)依法認定的房地產(chǎn)價格評估機構出具的房地產(chǎn)評估結果確定保留價。

委托人擁有保留價的確定權并不排斥拍賣人、估價人員等在確定保留價時的參考意見。

2.保留價的保密與公開

保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情，其中包括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權知曉保密的保留價。此種情況下，競買人不知道保留價，上述保留價知情人不得以任何方式向競買人透露或暗示。

保留價也可以公開，在拍賣目錄中列示，也可以由拍賣主持人在拍賣現(xiàn)場口頭宣布，總之應在競買人開始報價前完成。

3.保留價的更改

保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸委托人享有。保留價的更改涉及相關人的利益，權利人在行使權利時不得損害他人的權益。因此，委托人在主張更改權時應該受到一定的制約。

保密保留價的更改通知一般應在現(xiàn)場拍賣前1～2天內(nèi)送達拍賣人。在此情形下，拍賣人不得拒絕保留價的更改，但可以拒絕拍賣委托。公開保留價的更改應及時通知競買人，所謂及時是指競買人報名參與競買之前，這是一個合理的時間界限。如不能即時通知競買人或不能即時通知所有競買人時，應由拍賣師在現(xiàn)場拍賣前當場宣布。

4.保留價的效力范圍

拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發(fā)生效力，拍賣師應當停止拍賣標的的拍賣。拍賣人在此情況下出售拍賣標的的行為無效。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！