房估知識點：商品房預售合同登記備案

房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》的，可以向社會預售其商品房。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

【例題】商品房預售合同應由（ ）向登記部門登記備案。

A.購房人

B.房地產開發(fā)企業(yè)

C.購房人和房地產開發(fā)企業(yè)

D.購房人或房地產開發(fā)企業(yè)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商品房預售。房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》的，可以向社會預售其商品房。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。參見教材P112。

【2012年試題】商品房預售合同登記備案的申請人應是（ ）。

A.購房人

B.房地產開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產開發(fā)企業(yè)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商品房預售。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽訂預售合同之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。參見教材P112。

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