總結(jié)：比較法是通過類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格。

首先，從房地產(chǎn)市場(chǎng)中搜集大量的交易實(shí)例，建立交易實(shí)例庫(kù)。

其次，針對(duì)特定的估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)目的，從搜集的交易實(shí)例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實(shí)例，即選取一定數(shù)量的可比實(shí)例。

然后，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格依次進(jìn)行換算、修正和調(diào)整。

“換算”即建立比較基礎(chǔ)，是把各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格處理成口徑一致、相互可比的價(jià)格；

“修正”即交易情況修正，是把可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格處理成正常價(jià)格；

“調(diào)整”包括市場(chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整，市場(chǎng)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格處理成在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格處理成在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。最后，采用平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)等方法，把經(jīng)過處理得到的多個(gè)比較價(jià)值綜合成一個(gè)比較價(jià)值，即測(cè)算出了估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格。