可比實(shí)例的成交價(jià)格是其成交日期時(shí)（過(guò)去）的價(jià)格。估價(jià)對(duì)象是價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。這兩個(gè)不同的時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)狀況不同，需要予以修正。

市場(chǎng)狀況調(diào)整，也稱(chēng)為交易日期調(diào)整。把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格，調(diào)整成在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。