個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。個人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額，按下列原則確定：

（1）個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價款，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

（2）職工以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，按照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

（3）受贈人取得贈與人無償贈與的住房后，再次轉(zhuǎn)讓的，在繳納個人所得時，應(yīng)納稅所得額為住房轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。

（4）對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

【例題】個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有（ ）。

A.土地增值稅

B.個人所得稅

C.營業(yè)稅

D.契稅

E.印花稅

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策。個人銷售住房暫免征收土地增值稅。個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。參見教材P228。