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    2016房估《理論與方法》知識點:房地產(chǎn)價格影響因素的分類

    2016-10-13 17:18 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    第一種分類體系

    ■一般因素,對廣大范圍的房地產(chǎn)價格都有影響的因素,如宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、貨幣政策、利率、匯率等。

    ■區(qū)域因素,對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格有所影響的因素,如城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。

    ■個別因素,僅對特定房地產(chǎn)的價格有影響的因素。主要是自身因素,如區(qū)位、用途、規(guī)模等。

    第二種分類體系

    ■房地產(chǎn)自身因素:房地產(chǎn)實物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。

    ■外部因素:人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素。

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