依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》（原建設(shè)部令第88號）。

商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

（1）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；42：

（4）已通過竣工驗收；

（5）拆遷安置已經(jīng)落實；

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；

（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

【例題】商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有（ ）。

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已通過竣工驗收

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得商品房銷售許可證

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是商品房現(xiàn)售。《商品房銷售管理辦法》（原建設(shè)部令第88號）規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件中，不包括“取得商品房銷售許可證”。參見教材P112。

商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。參見教材P110～112。