房地價(jià)格也稱為房地混合價(jià)，是指土地與建筑物綜合體的價(jià)格。

對(duì)于同一宗房地產(chǎn)而言，有

房地價(jià)格＝土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格

土地價(jià)格＝房地價(jià)格－建筑物價(jià)格

建筑物價(jià)格＝房地價(jià)格－土地價(jià)格

簡(jiǎn)單地說(shuō)，上述三個(gè)公式對(duì)于房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不適用。

土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格關(guān)系不是機(jī)械的，即不是不論房地產(chǎn)是在分割、合并的前后，還是土地、建筑物各自獨(dú)立考慮時(shí)都存在著上述關(guān)系，而是指對(duì)同一宗房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài)，所以同一宗房地產(chǎn)的價(jià)值只能歸屬于這三種對(duì)象之中。房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不同。

【辨析】

房地產(chǎn)分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值（外部性的原因）2≥1＋1

房地產(chǎn)合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和（外部性的原因）1＋1≥2

記憶小竅門(mén)——聯(lián)想：鉆石，1顆2克拉的鉆石，切割成2顆1克拉的鉆石，會(huì)大幅貶值。

如果能將2顆1克拉的鉆石，合成1顆2克拉的鉆石，價(jià)值就會(huì)倍增。