投資價值指估價對象對某個特定單位或個人的價值。

市場價值，是指該房地產(chǎn)對于一個典型的投資者（市場上抽象的一般投資者，代表市場上大多數(shù)投資者的觀點）的價值。市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是客觀的、非個人的價值；投資價值對特定的投資者而言，是基于主觀的、個人因素上的價值。在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值會因投資者的不同而不同。

投資價值與市場價值的區(qū)別：

市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是客觀的、非個人的。市場價值是唯一的。

投資價值僅對特定的投資者而言，基于主觀的、個人因素上的價值。投資價值因人而異。

同一房地產(chǎn)之所以對不同的投資者有不同的投資價值，是因為不同的投資者可能在品牌、開發(fā)成本、運營費用等方面的優(yōu)勢不同，納稅狀況不同，風險偏好不同，對未來房地產(chǎn)市場預期或信心不同等。所有這些因素都會影響投資者對該房地產(chǎn)未來收益和風險等的估計，從而影響投資者對該房地產(chǎn)價值的估計。

【例題】房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于（ ）。

A.市場價值

B.清算價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值。投資價值指估價對象對某個特定單位或個人的價值。參見教材P98。

評估投資價值與評估市場價值的方法通常是相同的，所不同的主要是有關(guān)估價參數(shù)的取值不同。

例如，投資價值與市場價值都可以采用收益法來評估，價值是預測的未來凈收益的現(xiàn)值之和，但對未來凈收益的預測和選取參數(shù)的立場不同。