2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

對房地產(chǎn)基本狀況的描述，應簡要說明下列方面：

（1）名稱：說明估價對象的名字。例如，估價對象為××小區(qū)××樓（幢、棟）××門（單元）××號住宅，××商場，××大廈，××酒店，××項目用地。

（2）坐落：說明估價對象的具體地點。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號。

（3）范圍：說明估價對象是僅包括房地產(chǎn)中的土地、房屋、構筑物、樹木等財產(chǎn)，還是包括房地產(chǎn)以外的家具、機器設備、債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)。

（4）規(guī)模：對于土地，說明土地面積。例如，估價對象土地面積××平方米（公頃）。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營業(yè)面積、可出租面積。例如，估價對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說明客房數(shù)或床位數(shù)，餐館還要說明同時可容納用餐人數(shù)，影劇院還要說明座位數(shù)，醫(yī)院還要說明床位數(shù)，停車場還要說明車位數(shù)。倉庫一般是說明體積。

（5）用途：說明估價對象的規(guī)劃用途、設計用途、登記用途和實際用途。

（6）權屬：對于土地，主要說明是國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權及其權利人；對于國有建設用地使用權，還要說明是劃撥國有建設用地使用權，還是出讓國有建設用地使用權、租賃國有建設用地使用權、作價出資或者入股國有建設用地使用權、授權經(jīng)營國有建設用地使用權。對于房屋所有權，主要說明房屋所有權人。