2016房估《經(jīng)營與管理》知識點：房地產(chǎn)投資的利與弊

2016-09-06 10:44 來源：建設工程教育網(wǎng)

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項目	內容
四利	◇ 相對較高的收益水平（高于儲蓄、股票、債券） ◇ 易獲得金融機構的支持（房地產(chǎn)是可靠的抵押物） ◇ 能抵消通貨膨脹的影響（房地產(chǎn)年價格增漲率超過年通貨膨脹率） ◇ 提高投資者的資信等級（擁有房地產(chǎn)是實力的最好證明）
三弊	◇ 投資數(shù)額巨大 ◇ 投資回收期較長 ◇ 需要專門的知識和經(jīng)驗

【2015年試題】房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉移

B.易獲得金融機構的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。由于存在通貨膨脹，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有增值性。又由于房地產(chǎn)是人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的，即使在經(jīng)濟衰退的過程中，房地產(chǎn)的使用價值仍然不變，所以房地產(chǎn)投資又是有效的保值手段。參見教材P14。

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