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    2016房估《經(jīng)營與管理》知識點:風險的度量

    2016-09-06 10:47 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    【解題思路與方法】如何比較風險的大小

    第一步,計算出兩物業(yè)的價值的期望值。(加權平均值)

    第二步,計算出兩物業(yè)的標準差。

    第三步,如兩物業(yè)期望值相同,則直接比標準差即可,標準差小的風險小。

    第四步,如兩物業(yè)期望值不同,需計算標準差與期望值之比,該比值小的那個風險小。

    【典型例題】甲、乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風險比較的結果是( )。

    A.甲物業(yè)投資風險大

    B.乙物業(yè)投資風險大

    C.甲、乙物業(yè)的投資風險相同

    D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風險大小

    『正確答案』B

    『答案解析』第一步:計算兩物業(yè)的期望值(加權平均值)

    甲物業(yè)的期望值=1200×50%+1000×50%=1100

    乙物業(yè)的期望值=1300×50%+900×50%=1100

    第二步:計算兩物業(yè)的標準差

    另一種解法:帶有技術含量的定性分析

    1200和1000與1100的偏差,一定比1300和900比1100的偏離程度小,所以計算出的標準差一定前者小,所以前者風險小。

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