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    2016房估《理論與方法》知識點:房地產(chǎn)征收征用的需要

    2016-09-06 14:14 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2016年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進行,為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點,希望對大家有所幫助,祝大家備考愉快,夢想成真!

    共性——強制性,要經(jīng)過法定程序,要給予公平補償。

    區(qū)別——征收是強制收買,所有權(quán)變更,不返還。“強行購買”;征用是強制使用,只是使用權(quán)的變更,到期返還給使用權(quán)人。“強行租用”

    記憶要點:實施征收征用,遵循“公共利益原則”,實施補償,遵循“公平補償原則”

    補償既包括使用上的補償,也包括實際損失。

    ——房地產(chǎn)被征用后損毀的,補償為“使用上的補償(相當(dāng)于租金)+損毀前后的價差”

    ——被征收用滅失的,補償為“使用上的補償+相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價值的補償”

    ——被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,補償為“被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價”

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=被征收房屋價值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值。

    評估時,有時還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。

    我要糾錯】 責(zé)任編輯:miemie
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