99久久国内精品成人免费,久久精品一区二区三区四区,国产成人精品免费午夜,91高清国产视频,国产精品成人免费,国产精品免费电影,国产高清免费视频

24小時客服電話:010-82326699
  • 官方號
    微信公眾號
    熱門資訊,實時推送
    微信號:jianshe99zb
    官方視頻號
    免費直播,訂閱提醒
    微信掃碼即可關注
    考試指導老師
    掃碼了解并領取資料
    微信掃碼即可添加
    官方抖音號
    分享更多建工日常
    抖音掃一掃關注
  • APP下載
    掃一掃,立即下載
    醫(yī)學教育網(wǎng)APP下載

    開發(fā)者:北京正保建工教育科技有限公司

    蘋果版本:8.5.0

    安卓版本:8.5.0

    應用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

    APP:隱私政策:查看政策>

  • 當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復習資料

    房地產(chǎn)估價師知識點:開發(fā)商預售商品房需要符合的條件

    2015-08-12 17:24 來源:來源于網(wǎng)絡
    打印
    字體:

    導語建設工程教育網(wǎng)是國內(nèi)超大型的工程類遠程教育基地,憑借其多年輔導經(jīng)驗,聘請國內(nèi)權(quán)威考試輔導專家,依托專業(yè)、龐大的教學服務團隊,采用高清課件、移動課堂等先進教學方式,強力推出房地產(chǎn)估價師等網(wǎng)上輔導課程,點擊了解課程詳情>>>

    商品房預售實行許可證制度,即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售,應當向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》,未取得《商品房預售許可證》,不得進行商品房預售。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。

    商品房預售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房預售合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。

    我國對商品房的預售采取許可證制度。采取商品預售許可證制度,有利于保障商品房預售秩序,保護消費者利益,維護當事人雙方的合法權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售商品,應當符合下列條件:

    1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書,取得合法的土地使用權(quán)是出售商品房的基礎,土地使用權(quán)證書是合法擁有土地使用權(quán)的標志。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)只有在交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書的情況下才可以從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易,所以,取得土地使用權(quán)證書是基礎,是第一要件。

    2、持有建設工程規(guī)劃許可證。取得建設工程規(guī)劃許可證是商品房開工建設的前提,商品房建設一定要符合城市規(guī)劃。根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設施、必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求,核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。這是因為有的開發(fā)商如果尚未取得建設工程規(guī)劃許可證就開始出售商品房,就不排除會有商品房建筑工程能否開工的風險,從而有可能發(fā)生損害預購人利益的現(xiàn)象。

    3、按提供預售的商品房計算、投入開發(fā)的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,這一規(guī)定的目的在于防止“炒賣地皮”,有效地保護商品房預購人的合法權(quán)益,同時也便于房地產(chǎn)主管部門進行監(jiān)督。

    4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記、取得商品房預售許可證明。

    只有取得商品房預售許可證,商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)才能與承購人簽訂商品房預售合同。同時商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

    責任編輯:youyou
    • 公開課
    • 輔導課程
    • 免費直播
    更多免費試聽課程點擊查看
    精品題
    上千道典型習題
    仿真模擬卷3
    攻克薄弱點
    智能組卷練習
    價格¥89
    查看詳情
    建筑刷題寶

    · 知識點題

    · 每日練習

    · 打卡筆記

    免費 掃碼免費做題
    學習社區(qū)
    • 備考交流
    • 微信
    • 抖音
    • 視頻號
    拒絕盲目備考,加學習群共同進步!
    尋找學習搭子
    回到頂部
    折疊
    翼城县| 辛集市| 镶黄旗| 津市市| 莱州市| 潮州市| 金堂县| 淳化县| 哈巴河县| 重庆市| 大余县| 县级市| 建昌县| 静海县| 盖州市| 广东省| 太康县| 海伦市| 南投市| 浠水县| 南通市| 开江县| 宿迁市| 乐清市| 化隆| 同仁县| 西畴县| 托克逊县| 库尔勒市| 黄浦区| 洪湖市| 新兴县| 南阳市| 咸丰县| 和林格尔县| 南岸区| 本溪市| 武山县| 大港区| 利津县| 农安县|