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　　討論專區(qū)：【房地產估價師·房地產估價理論與方法·必會考點】——（5）房地產的特性之不可移動

　　知識點：房地產的特性之不可移動

　　也稱為位置固定性，即房地產最重要的一個特性，也是房地產不同于其他財產的主要之處。

　　由于不可移動，每宗房地產與重要場所的距離、對外交通、外部配套設施、周圍環(huán)境等，均有一定的相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區(qū)位優(yōu)劣差別。

　　房地產的不可移動，是指其自然地理位置固定不變，但是其社會經濟位置可能會發(fā)生變化。

　　房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境（當地的制度政策、社會經濟發(fā)展狀況及鄰里關系等）。

　　房地產無法從價格較低地區(qū)搬到房地產價格較高的地區(qū)去，所以房地產市場是地區(qū)性市場，房地產的供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至其變動是反方向的。一般一個城市的房地產市場可視為一個市場，但特大城市的東西南北中各個方向，其房地產供求狀況也會有很大的不同，可細分為若干個市場。

　　【例題】關于房地產位置固定性的說法，錯誤的是（?。?。

　　A.房地產位置固定性決定了房地產市場是一個地區(qū)性市場

　　B.房地產位置固定性意味著房地產的社會經濟位置也固定不變

　　C.房地產位置固定性決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費

　　D.房屋平移技術不能完全改變房地產位置固定這一特性

　　【答案】B

　　【解析】房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發(fā)生變化。因為對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產的社會經濟位置。