2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當(dāng)時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》多選模擬試題（3），希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問，可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>> 。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達(dá)方案點(diǎn)擊查看>>

　　1、下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是（　）。

　　A.方位

　　B.坐落

　　C.樓層

　　D.臨街狀況

　　E.交通條件

　　2、房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久，供給有限，其價(jià)值通常可以得到保持，甚至?xí)S著時(shí)間的推移而自然增加。會(huì)引起房地產(chǎn)自然增值的因素有（?。！?011年試題】

　　A.對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B.房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加

　　C.通貨膨脹

　　D.外部經(jīng)濟(jì)性

　　E.建造成本提高

　　3、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（?。┑仍O(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

　　A.給水

　　B.排水

　　C.電力

　　D.通信

　　E.熱力

　　4、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有（?。?/p>

　　A.現(xiàn)房

　　B.銷售

　　C.出租

　　D.自用

　　E.自營(yíng)

　　5、下列是收益性房地產(chǎn)的有（?。?/p>

　　A.農(nóng)地

　　B.寫字樓

　　C.寫字樓

　　D.倉(cāng)庫(kù)

　　E.未開發(fā)的土地

　　6、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為（?。?。

　　A.自由的房地產(chǎn)

　　B.生地

　　C.毛地

　　D.熟地

　　E.現(xiàn)房

　　7、下列不屬于土地使用管制的事項(xiàng)有（?。?。

　　A.甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

　　B.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

　　C.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施

　　D.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

　　E.某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0

　　8、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有（?。?。

　　A.位置描述

　　B.交通條件描述

　　C.外部配套設(shè)施描述

　　D.周圍環(huán)境和景觀描述

　　E.臨街狀況描述

　　9、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（?。?。

　　A.消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿

　　B.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

　　C.人口急劇增長(zhǎng)

　　D.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

　　E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

　　10、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括（?。?/p>

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格

　　1、ABCD　2、BD　3、ABCD　4、BCDE　5、ABCD　6、BCDE　7、AC　8、ABCD　9、AD　10、BCDE

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