在明確了估價基本事項后，便可以初步選用估價方法和估價技術路線。初步選用估價方法的目的，是為了使后面的搜集估價所需資料和實地查勘估價對象等工作有的放矢，因為不同的估價方法所需要的資料是不完全相同的。在前面介紹各種估價方法時已說明了它們適用的估價對象，反過來，在制定估價作業(yè)方案時應清楚哪種類型的房地產(chǎn)在理論上適用哪些估價方法估價。估價技術路線是評估估價對象價值所應遵循的基本途徑，是指導整個估價過程的技術思路。估價技術路線中包含估價方法如何具體運用。