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    房估理論方法:計算臨街土地的價值

    2015-07-16 09:30 來源:來源于網(wǎng)絡
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      (一)路線價法的計算公式

      運用路線價法計算臨街土地的價值,需要弄清路線價和臨街深度價格修正率的含義、標準臨街宗地的條件,并結合需要計算價值的臨街土地的形狀和臨街狀況。就路線價與臨街深度價格修正率兩者的對應關系來說,路線價的含義不同,應采用不同類型的臨街深度價格修正率。采用不同類型的臨街深度價格修正率,路線價法的計算公式也會有所不同。下面先以一面臨街矩形土地的情形來說明這個問題。

      (二)臨街土地價值的計算

      下面以標準臨街宗地的單價作為路線價的情況為例,說明臨街土地價值的計算。并且假定臨街土地的容積率、使用期限、開發(fā)程度等與路線價的內(nèi)涵一致,如果不一致,還應對路線價進行相應的調(diào)整。

     

    責任編輯:亮亮
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