實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，檢查、觀察估價(jià)對(duì)象狀況。俗話說“百聞不如一見”、“眼見為實(shí)”，房地產(chǎn)尤其如此，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二特性，且其價(jià)值與區(qū)位密切相關(guān)。實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象是做好房地產(chǎn)估價(jià)不可省略的工作步驟。任何房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘。

　　實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)知，形成一個(gè)直觀、具體的印象，獲取文字、圖紙、照片等資料無法或難以反映的細(xì)節(jié)。另外，對(duì)于偽造房地產(chǎn)權(quán)屬證書或虛構(gòu)估價(jià)對(duì)象的情況，只要通過認(rèn)真的實(shí)地查勘，與被查勘房地產(chǎn)內(nèi)的有關(guān)人員和四鄰進(jìn)行交談，是可以發(fā)覺的。

　　對(duì)估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。

　　對(duì)運(yùn)用市場(chǎng)法等估價(jià)方法所選取的可比實(shí)例房地產(chǎn)，應(yīng)參照估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘要求，進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。