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    房估經(jīng)營與管理:房地產(chǎn)市場分析的概念與作用

    2015-07-16 13:46 來源:來源于網(wǎng)絡(luò)
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      (一)房地產(chǎn)市場分析的概念

      房地產(chǎn)市場分析是通過信息將房地產(chǎn)市場的參與者(開發(fā)商、投資者或購買者、政府主管機(jī)構(gòu)等)與房地產(chǎn)市場聯(lián)系起來的一種活動,即通過房地產(chǎn)市場信息的收集、分析和加工處理,尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義,預(yù)測市場未來的發(fā)展趨勢,用以幫助房地產(chǎn)市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握市場機(jī)會或調(diào)整其市場行為。

      (二)房地產(chǎn)市場分析的層次

      房地產(chǎn)市場分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點上的不同要求,可分為區(qū)域房地產(chǎn)市場分析、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析、項目房地產(chǎn)市場分析三個層次。

     ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場分析的作用

      房地產(chǎn)市場分析的角度是多元化的,對不同的使用者來說,市場分析應(yīng)該起到的作用也是有差別的。

      1.開發(fā)商

      市場分析在開發(fā)過程中,能幫助開發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型,向金融機(jī)構(gòu)說明項目的財務(wù)可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴,在開發(fā)后期幫助開發(fā)商尋找目標(biāo)使用者或購買者,根據(jù)市場需求的變化調(diào)整產(chǎn)品。

      2.投資者和金融機(jī)構(gòu)

      市場分析結(jié)果能否支持項目財務(wù)可行性的結(jié)論,是金融機(jī)構(gòu)決定是否提供開發(fā)貸款的先決條件。商業(yè)銀行要求開發(fā)項目貸款評估報告中,必須包括市場分析的內(nèi)容。

      3.設(shè)計人員

      4.營銷經(jīng)理

      5.地方政府

      6.租戶和購房者

      (四)市場區(qū)域的確定

      房地產(chǎn)存在地區(qū)性,其供給和需求都是地區(qū)性的。

      在市場分析報告中應(yīng)該有描繪市場區(qū)域的部分,并有相應(yīng)區(qū)域的地圖,顯示出與該目標(biāo)物業(yè)臨近的公路或關(guān)鍵干線的位置、區(qū)域地名、道路及自然特征等。

      1.影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素

      2.物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響

    責(zé)任編輯:亮亮
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