
房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn):按揭二手房轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)
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1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。
2、弄清需要繳納哪些費(fèi)用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán),就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù),重新辦理過戶,做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名,原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。
具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外,在“轉(zhuǎn)按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

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