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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點（第一章）：

　　1.改革趨勢：

　　（1）公共租賃住房和廉租住房并軌運行各地區(qū)要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設、統(tǒng)一資金使用、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一運營管理。

　　（2）發(fā)展共有產權住房供應對象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購房家庭和棚戶區(qū)改造后擴大住房面積的家庭，只能享受一次；

　　當居住一定年限后交易時，需按政府（或單位）與個人的產權比例分享收益；

　　可以涵蓋經濟適用住房和限價商品住房。

　　2.我國在以廉租住房制度、經濟適用住房制度和公共租賃住房為主要內容的基本住房保障制度框架基礎上，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，探索發(fā)展共有產權住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。（P7）

　　3.廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免；以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。（P7）

　　4.住房公積金使用

　　（1）發(fā)放個人住房貸款

　　設立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　（2）購買國債在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債。

　　（3）貸款支持保障性住房建設試點（2009年）

　　試點城市在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　5.房地產行政法規(guī)由國務院制定并頒布實施。

　　《土地管理法實施條例》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產登記暫行條例》。

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