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　　2018年房估《相關知識》高頻考點（第八章）：

　　1.優(yōu)先股股東的權利和義務優(yōu)先股享有比普通股持有者優(yōu)先的權利。

　　收益更穩(wěn)定，風險更小，但是股東的其他權利受限。

　　權利：

　　（1）優(yōu)先分股息。

　?。?）優(yōu)先分剩余資產。

　?。?）有限的表決權。

　?。?）要求贖回權。

　　2.證券可分為商品證券、貨幣證券及資本證券三類。商品證券是表明對物質資料具有某種權利的有價證券，如提貨單、運貨單、倉庫棧單等。貨幣證券是指可與貨幣相互轉化的有價證券，如匯票、支票等。資本證券是表明投資的事實，表明投資者的權利和義務的有價證券，最常見的有股票、債券、投資基金等。（P280）

　　3.債券基本要素：

　?。?）債券的票面價值；

　?。?）債券的發(fā)行價格有三種情況：若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行；若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行；若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。債券的市場交易價格常常與票面價值不一致。（3）債券的利率；（4）債券的償還期限。（P291）

　　4.債券的特征債券也是一種虛擬資本而非真實資本，是在經濟運行中實際運用的真實資本的證書。

　　債券特征：

　?、賰斶€性。即必須規(guī)定債券的償還期限（到期日），債務人到期還本付息。

　　②收益性。投資者根據固定利率取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入；在證券市場上獲得價差收入（交易性收入）。③流動性。即變現(xiàn)力，轉讓、抵押，變?yōu)楝F(xiàn)金。④安全性。投資風險比股票小。

　　償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關系，很難同時兼顧。

　　5.固定型和管理型（1）固定型。指將信托基金投資于預先確定的證券，而在整個信托期間，原則上不允許變動，不允許轉賣或重買。不許買賣調整（2）管理型。指經營者可以根據市場變化，對購進的證券自由買賣，不斷調整組合結構，所以管理型基金又稱自由型和融通型?？梢再I賣調整

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