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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟

2014-12-31 17:18  來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

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  運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為4大步驟:①搜集交易實(shí)例,即搜集大量發(fā)生過(guò)交易的房地產(chǎn)及其成交價(jià)格、成交日期、付款方式等信息。②選取可比實(shí)例,即從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量符合一定條件的交易實(shí)例。③對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整。價(jià)格換算主要是對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的表現(xiàn)形式進(jìn)行處理,使各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格之間口徑一致、相互可比。這種處理稱為建立比較基準(zhǔn)。價(jià)格修正是把可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格處理成正常價(jià)格,即對(duì)可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格進(jìn)行“改正”。這種處理稱為交易情況修正。價(jià)格調(diào)整是對(duì)價(jià)格“參考系”的調(diào)整,即從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對(duì)象“參考系”下的價(jià)格。“參考系”有市場(chǎng)狀況和房地產(chǎn)狀況兩種。這兩種處理分別稱為市場(chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。因此,該大步驟又分為建立比較基準(zhǔn)、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整四個(gè)小步驟。④求取比準(zhǔn)價(jià)值,即把多個(gè)可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)處理得到的多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)值綜合為一個(gè)比準(zhǔn)價(jià)值。
責(zé)任編輯:memo

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