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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
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2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:估價原則

2014-12-31 15:08  來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

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  估價原則是指人們在估價的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中,在認(rèn)識價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行估價所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。在評估市場價值時,應(yīng)遵循的估價原則主要有:①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③估價時點(diǎn)原則;④替代原則;⑤最高最佳利用原則。其中,獨(dú)立、客觀、公正是對估價的基本要求,它不僅是估價的基本原則,而且是估價的最高行為準(zhǔn)則。但是,在評估投資價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值時,上述原則不都全部適用,如評估在用價值不適用最高最佳利用原則,而評估謹(jǐn)慎價值還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。

  估價原則可以使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性,對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的評估價值趨于相同或近似。

責(zé)任編輯:memo

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