2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　影響居住房地產價格的因素

　　不同城市、城市不同位置、不同類型、不同使用年限的居住房地產在價格上存在較大差異，要準確、客觀估價估價對象的價格水平，估價人員必須熟悉哪些因素對住宅的價格產生影響，在實地查勘時必須把握好這些因素。

　　影響居住房地產價格的因素分為宏觀因素和微觀因素。

　　宏觀因素包括城市經濟發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產業(yè)政策與導向、住宅市場供求狀況等因素。

　　微觀因素包括住宅的區(qū)位狀況、實物狀況。

　　但就同一城市而言，影響住宅價格的宏觀因素基本一致，因此估價主要應關注住宅的微觀影響因素(后面其他用途房地產估價也僅討論微觀因素)。