2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　價值類型的確定

　　確定價值類型是要確定將要評估的是哪種具體的價值或價格，包括價值或價格的名稱、定義或內(nèi)涵。

　　價值類型不確定，將無法估價。如市場價值和投資價值，即使是估價方法相同，有關(guān)估價參數(shù)取值可能不同。

　　價值類型與價值時點(diǎn)一樣，在本質(zhì)上既不是委托人決定的，也不是估價師決定的，而是由估價目的決定的。

　　多數(shù)評估市場價值，有些評估投資價值或現(xiàn)狀價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、殘余價值等。

　　如房屋征收是強(qiáng)制性的，不符合市場價值形成的“不受強(qiáng)迫”條件，但根據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)，因要“給予公平、合理的補(bǔ)償”,并“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”，所以被征收房屋價值評估應(yīng)評估市場價值，而不是“被迫轉(zhuǎn)讓價值”。

　　房地產(chǎn)司法拍賣估價，根據(jù)最高人民法院規(guī)定，一般應(yīng)評估市場價值或市場價格，而不是快速變現(xiàn)價值或拍賣保留價。

　　房地產(chǎn)抵押估價，評估抵押價值或抵押凈值。

　　為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得待開發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價，評估投資價值。

　　一個估價項目可以有多種價值類型，如為了更好地為委托人或估價報告使用人服務(wù)，提供多種價值和價格參考。

　　如房地產(chǎn)抵押估價在給出估價對象的抵押價值、抵押凈值外，還可給出市場價值、市場價格;為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得待開發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價，在給出估價對象的投資價值外，還可給出市場價值、市場價格，甚至給出競爭對手的可能出價。