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    房地產(chǎn)估價師考試知識點(diǎn)撥:價值類型的確定

    2019-03-29 11:42 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,現(xiàn)在備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點(diǎn),進(jìn)行詳細(xì)講解,希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

      價值類型的確定

      確定價值類型是要確定將要評估的是哪種具體的價值或價格,包括價值或價格的名稱、定義或內(nèi)涵。

      價值類型不確定,將無法估價。如市場價值和投資價值,即使是估價方法相同,有關(guān)估價參數(shù)取值可能不同。

      價值類型與價值時點(diǎn)一樣,在本質(zhì)上既不是委托人決定的,也不是估價師決定的,而是由估價目的決定的

      多數(shù)評估市場價值,有些評估投資價值或現(xiàn)狀價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、殘余價值等。

      如房屋征收是強(qiáng)制性的,不符合市場價值形成的“不受強(qiáng)迫”條件,但根據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī),因要“給予公平、合理的補(bǔ)償”,并“對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”,所以被征收房屋價值評估應(yīng)評估市場價值,而不是“被迫轉(zhuǎn)讓價值”。

      房地產(chǎn)司法拍賣估價,根據(jù)最高人民法院規(guī)定,一般應(yīng)評估市場價值或市場價格,而不是快速變現(xiàn)價值或拍賣保留價。

      房地產(chǎn)抵押估價,評估抵押價值或抵押凈值。

      為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得待開發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價,評估投資價值。

      一個估價項目可以有多種價值類型,如為了更好地為委托人或估價報告使用人服務(wù),提供多種價值和價格參考。

      如房地產(chǎn)抵押估價在給出估價對象的抵押價值、抵押凈值外,還可給出市場價值、市場價格;為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得待開發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價,在給出估價對象的投資價值外,還可給出市場價值、市場價格,甚至給出競爭對手的可能出價。

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