2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　　

　　成新折扣法

　　先判定成新率，乘以重新購建成本，求取建筑物折舊后價值。

　　成新率可以根據經驗直接判斷，也可以根據壽命概念求取。

　　粗略，適用于初步估價，或同時需要對大量建筑物進行估價的場合。

　　(1)建筑物折舊后價值=建筑物的重新購建成本×成新率

　　(2)成新率=1-年折舊率×有效年齡

　　(3)當殘值率為0時，成新率=剩余經濟壽命/(有效年齡+剩余經濟壽命)