2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的基本原理

　　◆特點(diǎn)：業(yè)主與經(jīng)營(yíng)者合二為一，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)沒有分開。

　　◆與基于租賃收入的凈收益測(cè)算，主要區(qū)別：潛在毛收入或有效毛收入變成了經(jīng)營(yíng)收入;要

　　扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益(正常利潤(rùn))。