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    房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥:房地產(chǎn)價(jià)格影響因素之居民收入

    2019-03-26 11:25 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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      2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日,現(xiàn)在備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn),進(jìn)行詳細(xì)講解,希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益! 

      房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-經(jīng)濟(jì)因素

      居民收入(掌握)

      居民收入水平及其增長(zhǎng),對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格特別是住宅價(jià)格有很大的影響。居民收入增長(zhǎng)指標(biāo):城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)和農(nóng)村居民人均純收入的增長(zhǎng)。(注意區(qū)分名義收入和實(shí)際收入,實(shí)際收入要扣除通貨膨脹的影響)

      城鎮(zhèn)居民人均可支配收入:指城鎮(zhèn)居民家庭在支付個(gè)人所得稅、財(cái)產(chǎn)稅及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實(shí)際收入。

      農(nóng)村居民人均純收入的增長(zhǎng),收入真正增加,生活水平提高,對(duì)房地產(chǎn)需求增加,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。

      居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度:(不同人群的收入增長(zhǎng)帶來的房地產(chǎn)價(jià)格影響不同)。

    收入增加群體
    邊際消費(fèi)傾向
    作用機(jī)制
    對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響
    低收入者
    較大
    收入增加首先用于衣食等基本生活改善,較少用于住房改善
    不大
    中等收入者
    較大
    收入增加提高居住水平,增加房地產(chǎn)需求
    促使房?jī)r(jià)上升 
    高收入者
    較小
    用于儲(chǔ)蓄或投資
    用于儲(chǔ)蓄和其它投入,則對(duì)房?jī)r(jià)影響不大;用于房地產(chǎn)投資或投機(jī),提高房?jī)r(jià)(具有兩重性)

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