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    房地產(chǎn)估價師考試知識點(diǎn)撥:房地產(chǎn)價格影響因素之心理因素

    2019-03-26 11:38 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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      2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,現(xiàn)在備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn),進(jìn)行詳細(xì)講解,希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益! 

      房地產(chǎn)價格影響因素-心理因素

      影響房地產(chǎn)價格的心理因素

     ?、儋徺I或出售時的心態(tài);

     ?、趥€人的欣賞趣味或偏好;

     ?、蹠r尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理;

     ?、芙咏易≌男睦?

     ?、葜v究風(fēng)水或吉祥號碼。

      心理影響情況

      (1)房地產(chǎn)需求者想買,而擁有者惜售,則成交價一般高于市場價格。

      (2)房地產(chǎn)購買者出于自身的特殊需要,在競爭中抬高價格。

      (3)房地產(chǎn)擁有著偶然發(fā)生資金調(diào)度困難,急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn),無奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn),這時的成交價格多會低于正常市場價格。

      (4)風(fēng)水的影響。

      (5)對特殊數(shù)字的偏好或回避。

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