2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)價格影響因素-心理因素

　　影響房地產(chǎn)價格的心理因素

　?、儋徺I或出售時的心態(tài);

　?、趥€人的欣賞趣味或偏好;

　?、蹠r尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理;

　?、芙咏易≌男睦?

　?、葜v究風(fēng)水或吉祥號碼。

　　心理影響情況：

　　(1)房地產(chǎn)需求者想買，而擁有者惜售，則成交價一般高于市場價格。

　　(2)房地產(chǎn)購買者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價格。

　　(3)房地產(chǎn)擁有著偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常市場價格。

　　(4)風(fēng)水的影響。

　　(5)對特殊數(shù)字的偏好或回避。