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　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：房地產基本狀況描述

　　對房地產基本狀況的描述，應簡要說明下列方面：

　　(1)名稱：說明估價對象的名字。例如，估價對象為××小區(qū)××樓(幢、棟)××門(單元)××號住宅，××商場，××大廈，××賓館，××項目用地。

　　(2)坐落：說明估價對象的具體地點。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路(大街、大道)××號。

　　(3)范圍：說明估價對象的財產范圍。

　　(4)規(guī)模：對于土地，說明土地面積。例如，估價對象土地面積××平方米(公頃)。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營業(yè)面積、可出租面積。例如，估價對象房屋的建筑面積××平方米。旅館——客房數或床位數，餐館——可容納用餐人數，影劇院——座位數，醫(yī)院——床位數，停車場——車位數。倉庫——體積。

　　(5)用途：說明估價對象的登記用途、實際用途、規(guī)劃用途和設計用途。

　　(6)權屬：土地：國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經營權及其權利人;對于建設用地使用權，還要說明是劃撥，還是出讓、租賃、作價出資或者入股、授權經營。對于房屋所有權，主要說明房屋所有權人。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!