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房地產估價師《理論與方法》考試知識點:房地產的特性不可移動,在房地產估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎。
房地產的特性不可移動(位置固定性)主要考點有哪些?怎樣進行分析和學習?一起來看看吧!
房地產估價師《理論與方法》考試知識點:房地產的特性不可移動(位置固定性)
1.由于不可移動,每宗房地產與重要場所(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設施、周圍環(huán)境等,形成了獨有的自然地理位置和社會經濟位置,區(qū)位優(yōu)劣差別。
2.房地產的不可移動,指自然地理位置固定不變,社會經濟位置可能會發(fā)生變化。
3.不可移動性,決定了只能就地開發(fā)、利用或消費,受制于當地空間環(huán)境(當地的制度政策、社會經濟發(fā)展狀況及鄰里關系等)。
4.房地產市場是地區(qū)性市場,不同地區(qū)之間可能不同,甚至反向變動。
【2012年試題】關于房地產位置固定性的說法,錯誤的是( )。
A.房地產位置固定性決定了房地產市場是一個地區(qū)性市場
B.房地產位置固定性意味著房地產的社會經濟位置也固定不變
C.房地產位置固定性決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費
D.房屋平移技術不能完全改變房地產位置固定這一特性
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是不可移動。房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發(fā)生變化。因為對外交通、外部配套設施等,均可以影響房地產的社會經濟位置。參見教材P60。
以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點,房地產估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產估價師備考大軍,網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產估價師的考生們!
