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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性供給有限

　　1.滿足人們特定需要的土地和建筑物的數(shù)量是有限的。自然供給不能增加，經(jīng)濟(jì)供給可以適當(dāng)增加。

　　2.供給有限造成房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。

　　3.供給有限的原因：

　　●土地總量不可增加;

　　●房地產(chǎn)不可移動(dòng)造成了供給不能調(diào)劑。

　　【例題】房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是(　)。

　　A.土地總量有限

　　B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

　　C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性

　　D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是供給有限。房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上還不在于土地總量不能增加。如果沒(méi)有不可移動(dòng)特性，土地總量不能增加就不會(huì)這么重要，因?yàn)槟壳跋鄬?duì)于人類(lèi)的需要來(lái)說(shuō)，土地總量還是較豐富的。因此，房地產(chǎn)具有供給有限特性，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的不可移動(dòng)特性造成了房地產(chǎn)供給不能集中于一處，在特定位置上具有固定的數(shù)量。這是房地產(chǎn)供給與一般物品供給的最主要區(qū)別。參見(jiàn)教材P62～63。

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