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    2018房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前必做66-70題

    2018-09-29 14:59 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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      不知道2018房地產(chǎn)估價師考生現(xiàn)在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價師考試越來越近,為了做好最后的沖關(guān)準備,建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題,目的是為了幫助考生鞏固考點,一起來看看吧!

      考前推薦:2018房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前必做100題匯總    各科目2018年房地產(chǎn)估價師高頻考點匯總

    2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做66-70題

      【習題】進行房地產(chǎn)投資項目敏感性分析,可以選用的盈利性財務評價指標有( )。(2014年試題)

      A.財務內(nèi)部收益率

      B.財務凈現(xiàn)值

      C.成本利潤率

      D.資產(chǎn)負債率

      E.償債備付率

      『正確答案』ABC

      『答案解析』本題考查的是敏感性分析的步驟。敏感性分析通常采用的指標為內(nèi)部收益率,必要時也可以選用財務凈現(xiàn)值、開發(fā)利潤等其他經(jīng)濟指標。參見教材P223。

      【習題】按未來事件的自然狀態(tài)的確定程序劃分的投資決策類型包括( )決策。(2013試題改編)

      A.業(yè)務型

      B.風險型

      C.確定型

      D.群體型

      E.不確定型

      『正確答案』BCE

      『答案解析』本題考查的是決策的方法。按性質(zhì)劃分,決策包括確定型決策、風險型決策和不確定型決策。參見教材P238。

      【習題】利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時,下列表述中正確的有( )。

      A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零,則項目可行

      B.凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小

      C.凈現(xiàn)值標準差越小,項目的相對風險就越小

      D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大,項目所承擔的風險就越大

      E.凈現(xiàn)值期望值相同時,標準差小的方案為優(yōu)

      『正確答案』AE

      『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。選項B,凈現(xiàn)值標準差在一定程度上能夠說明項目風險的大小,但由于凈現(xiàn)值標準差的大小受凈現(xiàn)值期望值影響甚大,因此單純以凈現(xiàn)值標準差大小衡量項目風險高低,有時會得出不正確的結(jié)論;選項D,凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大,項目所承擔的風險就越小。參見教材P234。

      【習題】在進行房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析時,最高運營費用比率越高,說明投資項目抵抗風險的能力越強。( )

      『正確答案』√

      『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。預測值與最高最低值之間差距越大,抗風險能力越強。分析最高的因素,越高抗風險能力越強,分析最低的因素,越低抗風險能力越強。參見教材P220。

      【習題】與凈現(xiàn)值標準差相比,凈現(xiàn)值標準差系數(shù)能更好地表明項目風險的大小。( )

      『正確答案』√

      『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。凈現(xiàn)值標準差是絕對數(shù),而凈現(xiàn)值標準差系數(shù)是相對數(shù),更準確。參見教材P233~234。

      以上便是2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題,希望考生能夠緊跟網(wǎng)校步伐,加速備考!距離考試越來越近,建設(shè)工程教育網(wǎng)推出了臨考速成套餐,4大提升課程+考前內(nèi)部資料+高含金量習題+24小時專家在線答疑,助力考生考前快速提升立即購買>>

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