不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做66-70題

　　【習(xí)題】進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析，可以選用的盈利性財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有(　)。(2014年試題)

　　A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　C.成本利潤(rùn)率

　　D.資產(chǎn)負(fù)債率

　　E.償債備付率

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是敏感性分析的步驟。敏感性分析通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率，必要時(shí)也可以選用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參見(jiàn)教材P223。

　　【習(xí)題】按未來(lái)事件的自然狀態(tài)的確定程序劃分的投資決策類型包括(　)決策。(2013試題改編)

　　A.業(yè)務(wù)型

　　B.風(fēng)險(xiǎn)型

　　C.確定型

　　D.群體型

　　E.不確定型

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是決策的方法。按性質(zhì)劃分，決策包括確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策和不確定型決策。參見(jiàn)教材P238。

　　【習(xí)題】利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有(　)。

　　A.項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

　　B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

　　E.凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。選項(xiàng)B，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差在一定程度上能夠說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小，但由于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的大小受凈現(xiàn)值期望值影響甚大，因此單純以凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差大小衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)高低，有時(shí)會(huì)得出不正確的結(jié)論;選項(xiàng)D，凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越小。參見(jiàn)教材P234。

　　【習(xí)題】在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析時(shí)，最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率越高，說(shuō)明投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。預(yù)測(cè)值與最高最低值之間差距越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。分析最高的因素，越高抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)，分析最低的因素，越低抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。參見(jiàn)教材P220。

　　【習(xí)題】與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差是絕對(duì)數(shù)，而凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是相對(duì)數(shù)，更準(zhǔn)確。參見(jiàn)教材P233～234。

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