2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第五章第二節(jié)，房產(chǎn)估價師涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第五章第二節(jié)，希望對各位有所幫助。

　　第五章 房地產(chǎn)估價原則

　　第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則——首要原則

　　獨立、客觀、公正原則(掌握)

　　獨立——要求估價師和估價機構與委托人及估價利害關系人沒有利害關系 ，在估價中不受包括估價委托人在內(nèi)的任何單位和個人的影響，應憑自己的專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗和職業(yè)道德進行估價。

　　客觀——要求估價師和估價機構在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。

　　公正——要求估價師和估價機構在估價中不偏袒估價利害關系人中的任何一方，應堅持原則、公平正直地進行估價。

　　該原則要求

　　估價機構應當是一個不依附于他人、不受他人束縛的具有獨立的法人地位的機構。估價機構必須“脫鉤改制 ”;房地產(chǎn)估價機構應當由房地產(chǎn)估價師為主的自然人出資設立。

　　房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)估價師應當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利害關系 (除了收取估價費)，否則應主動回避;

　　估價機構和估價師在估價中不應受委托人等外部因素的干擾，不應屈從于外部壓力。

　　在估價操作層面

　　估價師應假設各方當事人均是利己并理性的;

　　估價師應進行換位思考，以各利害關系人的角色和心態(tài)來考慮評估價值;

　　估價師再以專家身份來反復、精細地權衡評估價值，得出一個對各利害關系人均公平合理的評估價值。

　　【例題】房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在(　)的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值?！?005年試題】

　　A.委托人

　　B.估價報告預期使用者

　　C.管理部門

　　D.中立

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格。參見教材P154。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網(wǎng)來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>