房產(chǎn)估價師證書的火熱程度，大家應該都知道吧？那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價師考試中，取得好的成績呢？你需要能給你指引經(jīng)驗豐富的老師，而且你還需要一個像我們這樣的伙伴。建設工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點三：房地產(chǎn)價格影響因素之人口因素，希望對大家有幫助！

　　2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點三：房地產(chǎn)價格影響因素之人口因素

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素

　　人口因素：

　　房地產(chǎn)特別是住宅的需求主體是人，人口是決定住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)需求量或市場規(guī)模大小的一個基礎(chǔ)因素，人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等狀況，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。(人口紅利)

　　一、人口數(shù)量

　　人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會增加，房地產(chǎn)價格也就會上漲;人口數(shù)量減少時，對其房地產(chǎn)的需求就會減少，房地產(chǎn)價格就會下降。

　　反映人口數(shù)量的相對指標——人口密度。人口密度高，該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價格高。但是如果人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價會降低。

　　二、人口結(jié)構(gòu)

　　人口結(jié)構(gòu)是指一定時期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況。有人口家庭構(gòu)成和家庭人口規(guī)模。

　　隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將會增加，住宅價格有上升的趨勢。

　　三、人口素質(zhì)

　　人口素質(zhì)，居民素質(zhì)高、社會秩序佳，房地產(chǎn)價格上漲。

　　【例題】一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是(　)。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對穩(wěn)定

　　D.先漲后跌

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是人口結(jié)構(gòu)。隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲趨勢。參見教材P137。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網(wǎng)來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>