2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（多選8-15題）

2015-10-27 19:28 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》答案及解析由老師整理而成，部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載、抄襲，造成內(nèi)容有所缺失或錯(cuò)誤，請(qǐng)大家以建設(shè)工程教育公布的為準(zhǔn)！

2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（多選8-15題）

10.成本法估價(jià)中采用市場(chǎng)提取法求取成本利潤(rùn)率時(shí)，選取的類(lèi)似房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的（）。

A．土地取得方式相同

B．土地規(guī)劃用途相同

C．項(xiàng)目規(guī)模大小相當(dāng)

D．項(xiàng)目建設(shè)期長(zhǎng)短相近

E．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)短相近

【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】ABC

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是選取可比實(shí)例的要求?？杀葘?shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)，具體應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：（1）與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近；（2）與估價(jià)對(duì)象的用途相同；（3）與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同；（4）與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng)；（5）與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)；（6）與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。參見(jiàn)教材P180。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評(píng)】該知識(shí)點(diǎn)與網(wǎng)校2015年開(kāi)通的考前模擬試題（）第題考點(diǎn)基本相同。在基礎(chǔ)班第章第講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫(kù)練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。

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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（多選8-15題）

13.某磚混結(jié)構(gòu)收益性房地產(chǎn)于3年前建成，剩余土地使用期限為35年，未來(lái)**有效毛收入Y1、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用Y2與時(shí)間（未來(lái)收益年數(shù)）X的關(guān)系分別為Y1****Y2=90+8X。關(guān)于該房地產(chǎn)有效毛收入等的說(shuō)法，正確的有（）。

A．該房地產(chǎn)的有效毛收入逐年上漲額相等

B．該房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用逐年上漲率相同

C．該房地產(chǎn)的有效毛收入增長(zhǎng)趨勢(shì)弱于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)趨勢(shì)

D．該房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)依據(jù)剩余土地使用期限確定

E．該房地產(chǎn)的收益期小于27年

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