2012年房地產估價師考試《經營與管理》試題選擇題第35題
某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經營收入是（?。┤f元。
A．33．O0
B．33．10
C．36．00
D．36．10
【答案】：C
【建設工程教育網老師權威解析】：參見教材P364-365.
有效毛租金收入=潛在毛租金收入-收租與空置損失+其他收入
=100-100×（5%+2%）+100×3%=96（萬元）
凈經營收入=有效毛收入-運營費用=96-60=36（萬元）
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