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    房屋交付后,經(jīng)實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡.如陳某選擇購房,則付房款

    2013-11-07 18:11 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》試題單選題第12題

      陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房,單價(jià)10000元/㎡,買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后,經(jīng)實(shí)測(cè),建筑面積為95㎡.如陳某選擇購房,則是付房款( ?。┤f元。

      A.90

      B.91

      C.93

      D.95

      【答案】:C

      【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】:商品房買賣合同誤差處理方式。本題中雙方未約定面積誤差處理,則按規(guī)定的原則處理。參見教材P114。

     ?、儆?jì)算面積誤差比。

      面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積] ×100%=[(95 一100)/100] xl00%=-5%。

     ?、陉惸硨?shí)際支付購房款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房價(jià)款=100×10000元-(100×10000×3%+100 ×l0000×2% ×2 )元= 930000 元。

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