2012年房地產估價師《理論與方法》試題判斷題第8題

　　甲乙兩塊其他條件相同的土地，甲土地單價為1400元／㎡，容積率為4，土地使用年限為40年；乙土地單價為900元／㎡，容積率為2．5，土地使用年限為50年。投資乙土地較投資甲土地更經濟（假設土地報酬率為6%）。（ ?。?/p>

　　【正確答案】：√

　　【建設工程教育網權威解析】：甲的樓面地價=土地單價/容積率=1400/4=350（元/㎡）

　　V∞=V40×1/A40=350×（1+6%）40/［（1+6%）40-1］=387．69（元/㎡）

　　乙的樓面地價=土地單價/容積率=900/2．5=360（元/㎡）

　　V∞=V50×1/A50=360×（1+6）50/［（1+6）50-1］=380．67（元/㎡）

　　則投資乙地塊比甲地塊更經濟。參見教材P111。

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