2012年房地產估價師《理論與方法》試題多選題第12題

　　某類房地產2007～2011年的價格見下表，關于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有（ ?。?/p>

　　某類房地產2007-2011年的價格 （單元：元/㎡）

　　A．房地產價格的變動過程應是持續(xù)上升或持續(xù)下降的

　　B．各期房地產價格上升或下降的數額應大致相同

　　C．2010年的價格趨勢值為6900元／㎡

　　D．2011年的價格趨勢值為7253元／㎡

　　E．2012年的價格趨勢值為7634元／㎡

　　【正確答案】：ABE

　　【建設工程教育網權威解析】：2010年的價格趨勢值：d=（6489-5734）÷2=377．5（元/㎡），V2010=P0+di=5734+377．5×3=6866．5（元/㎡）；2011年的價格趨勢值：d=（6870-5734）÷3=378．67（元/㎡），V2011=P0+di=5734+378．67×4=7248．67（元/㎡）；2012年的價格趨勢值：d=（7254-5734）÷4=380（元/㎡），V2012=P0+di=5734+380×5=7634（元/㎡）。參見教材P350。

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