采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為
2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第23題
某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（ ?。?。
A．6．67%
B．7．41%
C．12．60%
D．13．33%
【正確答案】：B
【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：設該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為V，則
其中Vt=V（1+20%），V=（50/10%）×[1-1/（1+10%）6]+1．2V/（1+10%）6
整理得：V=217．76+0．677V
解得V=674．96（萬元）
若采用直接資本化法，則資本化率＝年凈收益／市場價值＝50/674．96%=7．41%.參見教材P257。
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責任編輯：天藍
責任編輯：辛靜
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