2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第2題

　　下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（ ?。?。

　　A．為人民法院強制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考

　　B．為房地產(chǎn)損害雙方當事人確定賠償金額提供參考

　　C．為上市公司涉及房地產(chǎn)的關聯(lián)交易確定交易價格提供參考

　　D．為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設用地使用權指標出讓中確定投標報價提供參考

　　【正確答案】：D

　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：房地產(chǎn)估價根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途和作用，可以分為兩種不同的性質(zhì)：鑒證性估價和咨詢性估價。鑒證性估價或稱證據(jù)性估價、公證性估價，該估價報告具有“公共產(chǎn)品性質(zhì)”；咨詢性估價，該估價報告是一種“私人產(chǎn)品”。在這兩種性質(zhì)估價中，估價機構和估價師都要承擔一定的法律責任，但鑒證性估價承擔的法律責任一般要大于咨詢性估價承擔的法律責任。參見教材P7。

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